專家(jiā)解答(dá)關于電梯維修的七大(dà)問題

前不(bù)久西安的一場大(dà)雨讓個别小區但的的電梯鬧起了“罷工(gōng)”，甚至因進水出現了嚴重的零物對件損毀，需要緊急維修。電梯壞了，到底誰負責維修?維修費用到底誰出?一時(s兵費hí)間成了大(dà)家(jiā)關注的話題。采訪中我們(men)發現，數對有的小區動用了大(dà)修基金(jīn)，有的小什報區要求業主分攤維修費用。其實，日常關于電梯維修的糾紛經常成為(wèi)媒體但作關注的話題，更成為(wèi)物業和業主雙方争議的焦技雜點。為(wèi)了讓大(dà)家(jiā)車們更加明确政策，讓物業和業主都能了解自身的責任，就電梯維修責任和維修費的使用等頻綠問題，記者近日采訪了專業人士，對今年4月跳林出台的《西安市關于進一步加強電梯管理工(gōng)農從作的意見》中涉及電梯維修的内容進行了深入解朋用讀。　　問題1.電梯壞了，誰來具體負責維朋司修?　　解答(dá)：電梯是大(dà)家(jiā)共有的設備拿山和工(gōng)具，屬于業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行但筆日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及美對時(shí)解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電梯日火從常維護和管理負有責任。但是，一旦電梯出現故女明障，需要更換零部件或者大(dà)型維修所涉及的費用，則應由雨草業主承擔。實際上，出現需要大(dà)筆資(zī)金(j離哥īn)的時(shí)候，業主委員會(huì)可以按都家照關于住宅維修基金(jīn)的專項管理辦法，動用住嗎弟宅維修基金(jīn)來進行電梯的大(dà)修或者改造。　　問題2.電梯需要大一窗(dà)修改造，維修費用不(bù)足怎麼辦?　　解答(dá)：根據西安市人兒農民政府下發的《關于進一步加強電梯安全管理工(gōng)作的意見》規還新定，電梯保修期滿後的修理改造更新費用由産權人依法承擔，有住宅專項維遠制修資(zī)金(jīn)的可從專項維修資(zī)金(jīn)對大中列支。在申請使用大(dà)修基金(jīn)時(shí)，可通(tō要藍ng)過物業或者業主委員會(huì)征得(de)三分之二的業主同線做意，就可以到市房管局申請住宅維修基金(jīn)進行維修。藍是另外，還可以走維修資(zī)金(jīn)應急使計電用“綠色通(tōng)道”。　　另外，對于未建立住宅專項維修問姐資(zī)金(jīn)或住宅專項維修資(zī)金(jīn)不(bù)畫師足的住宅小區，業主對費用承擔有約定的，按照厭山約定執行;沒有約定或約定不(bù)明确的，由當地街(jiē)辦(鎮政府)組織資電業主協商解決，由共有該電梯的業主按照各自産權份額承擔。　　時黃問題3.質保期内電梯壞了，誰付維修費?　　解答(dá個作)：因使用原因或自然災害等不(bù)可抗拒的因素造成電梯損害，不(bù)屬于費喝電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件離會非不(bù)當使用損壞的，由電梯的生産廠家開睡(jiā)負責。　　問題4.什麼情況下可以緊急動用大(dà)修基金(jīn木嗎)維修電梯?　　解答(dá)：根據《意見》規定，使用住宅專項維化業修資(zī)金(jīn)進行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專信明項維修資(zī)金(jīn)管理辦法》規定的程序實施;出現影兵身響和危及電梯使用安全的緊急情形時(shí)，經電梯檢驗檢測機構确認拍計後，按住宅專項維修資(zī)金(jīn)應急使用規定，公示3風銀個工(gōng)作日後，直接動用住宅專項維修資(zī)金(jīn)或學都保修金(jīn)利息，進行電梯修理改造更新。　　另外遠費，6月15日起，西安市住房保障和房屋管理局對維修資(物低zī)金(jīn)應急使用程序作了進一步優化就間：一是取消了工(gōng)程預算審價環節，縮短(duǎn)資(zī)金(jīn舊月)撥付時(shí)間。要求第三方審價機構西姐不(bù)再對應急維修項目工(gōng)程預算進行審核，僅對工(gōng)水司程結算進行審核。二是縮小首次撥款比例，确保資(zī)金(jīn)使用低些安全。首次撥款按照施工(gōng)單位編制工(高飛gōng)程預算金(jīn)額的30%比例撥付，工(gōng)程問市竣工(gōng)後，将以第三方審價機構審定生公的工(gōng)程結算金(jīn)額撥付剩餘款項。三是對有經濟是女能力且願意墊資(zī)維修的物業服務企業，在其履行相關手續麗人後可先行墊資(zī)維修，工(gōng)程竣工(gōng)後，物業服舞呢務企業按規定辦理申請維修資(zī)金(jīn)手續你媽，房管局将按照審價機構審定的工(gōng)程結算金(jīn)額一次性撥付裡水維修資(zī)金(jīn)。　　問題5.個人造成電開習梯問題，維修費用誰出?　　解答(dá)：匠內家(jiā)住北郊的周先生最近忙着裝修新房，在裝運瓷磚時(shí)為(w坐體èi)了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處，防止電梯門關上，可友跳是想不(bù)到電梯門正好(hǎo)帶着碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導緻電梯部件損化白壞。周先生認為(wèi)自己是業主，已經給物業交過錢了，這筆長微維修費應該由物業來承擔，而物業卻表示這是業主個人行為(wèi)造成的，物業少跳不(bù)承擔這部分維修費。　　業主将電梯的管理權委托給物業，并麗匠交納了相應的費用，物業公司承擔的是電梯的日常維護議月保養，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為農日(wèi)個人的不(bù)當使用造成的，屬于人為(wèi)損壞，市習電梯的維修費用應該由業主個人來負責。　　問題6.“三無電梯數開”維修誰來管?　　解答(dá)：從西安市的情子化況來看，我們(men)有一些小區因為(wèi)沒有物關書業，因此電梯的産權單位不(bù)明确。針對這種放女情況，應由設備所在地的街(jiē)道辦事處或很美者鎮政府協調解解決，建議小區盡快成立業主委員會(huì)，海森由業主委員會(huì)聘請物業公司進行管理。　　另城笑外，根據《意見》規定，全市2005年12件照月31日前交付使用的172部無住宅專項維修資(zī)金(jīn高美)、無物業單位(主管單位)管理、無維保單位維保的“三無筆綠”老舊住宅電梯，經産權人同意，并經質監(市場監管)部門認定有重大(dà)安作海全隐患需要進行改造或更新的，由電梯産權人承民身擔20%資(zī)金(jīn)，市、區縣(開(kāi)少紙發區)分别給予40%的一次性财政補貼，由各區縣政府(開(kā老可i)發區管委會(huì))組織實施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐能喝患。　　問題7：物業是否該定期公布電梯管理費使用影森情況?　　解答(dá)：目前很多小區在電梯管理費的使用上都做不術畫(bù)到定期向業主公示，因此會(huì生去)和業主産生争議。此次發布的《意見》規定朋見，電梯日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。電梯理西正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等錯服日常費用，應當從物業服務費或實際管理人籌集的管理費中列支，并單獨立賬，外費物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。未委托物業服著現務企業或未明确實際管理人管理的電梯，日常費用由業師共有該電梯的業主按照各自産權份額承擔。李處長(chán很是g)強調，對于這一點小區業主委員會(huì)有義務督促物業進行員校公布，從而更好(hǎo)地使用電梯管理費。